一、 居住權(quán)與租賃權(quán)的相同之處
1.都屬于使用權(quán)。居住權(quán)和承租權(quán)都是權(quán)利人都可以有在規(guī)定期限內(nèi)合法的占有和使用該房產(chǎn)，并有權(quán)取得使用該房產(chǎn)所獲得的收益。
2.使用期間所有權(quán)變動不影響使用。在規(guī)定期限內(nèi)，居住權(quán)人和承租人的權(quán)利不受到所有權(quán)變動(買賣、繼承等)影響。對于租賃來說適用“買賣不破租賃”即：在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。居住權(quán)屬于用益物權(quán)，根據(jù)用益物權(quán)的性質(zhì)，所有權(quán)變動也會不影響在先設立的居住權(quán)。
3.居住權(quán)人和承租人都應該合理范圍內(nèi)使用房屋及設施，不能對房屋及設備進行故意損壞，也不能亂用濫用，對于非正常使用造成的房屋及相應設施損壞，使用者有責任進行賠償。
4.使用者承擔日常使用的費用。對于日常使用負擔，維持房屋正常使用的費用(水電燃氣費、物業(yè)費、暖氣費等)都應由實際使用人負擔。
二、居住權(quán)與租賃權(quán)的不同之處
1.權(quán)利的類型不同。居住權(quán)是物權(quán)，住房租賃權(quán)是一種債權(quán)。居住權(quán)一旦設立不能隨意撤銷，只能由居住權(quán)人自己放棄居住權(quán)，或者因法律規(guī)定的情形滅失。而房屋租賃則不同，由于是合同之債，雙方都可以單方面違約，申請解除合同，違約方承擔違約責任，由此形成的債權(quán)關系，給予無過錯方違約金或者其他侵權(quán)賠償。
2.設立的形式不同。房屋租賃權(quán)并不一定都需要采取書面形式或者簽訂書面合同，也無需登記。但居住權(quán)設立必須要有書面合同并且向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。
3.權(quán)利的有無償規(guī)定不同。居住權(quán)以無償為原則，有償為例外，住房租賃權(quán)以有償為原則，無償為例外。
4.權(quán)利的繼受不同。居住權(quán)具有人身專屬性，因此不能由他人繼承或者由其他人來承受。住房租賃權(quán)可以由共同居住人承繼，在合同規(guī)定的期限內(nèi)按照原租賃合同租賃該住房。
5.期限的規(guī)定不同。租賃合同。租賃合同最長期限為20年，超過20年的部分無效，而居住權(quán)則沒有這一限制，可以超過20年。
三、考查特點
首先，事業(yè)單位的公基考試中，居住權(quán)和租賃權(quán)在民法分則進行考察;
其次，由于居住權(quán)是《民法典》新增內(nèi)容，故考查方式多以記憶性或者直接性考察為主;
再次，大家除了對居住權(quán)的概念等基礎性問題掌握了以后，還需要注意的是居住權(quán)與租賃權(quán)異同點;
最后，大家可以通過案例的形式對居住權(quán)進行掌握。
